【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區(qū)國稅局表示，自2016年1月1日起實施的房地合一稅，為減輕民眾換購自住房地租稅負擔，保障自住需求，明定重購自住房地之相關(guān)租稅優(yōu)惠。
 
該局指出，依所得稅法第14條之8規(guī)定，出售自住房地所繳納之房地合一稅額，自完成移轉(zhuǎn)登記之日起算2年內(nèi)，重購自住房地者，得於重購自住房地完成移轉(zhuǎn)登記之次日起算5年內(nèi)，申請按重購價額占出售價額之比率，自前開繳納稅額計算退還。若個人先購買自住房地後，自完成移轉(zhuǎn)登記之日起算2年內(nèi)，出售其他自住房地者，於依規(guī)定申報房地合一稅時，亦得按重購價額占出售價額之比率計算扣抵稅額，在不超過應納稅額的限額內(nèi)減除之。
 
易言之，個人重購自住房地，無論是「先賣後買」，或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉(zhuǎn)登記時間在2年內(nèi)且符合自住規(guī)定者，均可申請適用重購退稅或抵稅優(yōu)惠，就已(應)繳納稅款範圍內(nèi)，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額。
 
該局進一步說明，有關(guān)自住房地的認定，係以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，始符合適用要件。另若以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。
 
該局舉例說明，甲君於2017年1月買進A屋並設(shè)籍居住，2018年8月以2,000萬元出售，並繳納房地合一稅60萬元；嗣又於2019年10月以1,800萬元買進B屋並設(shè)籍居住，因甲君出售A屋與重購B屋期間在2年以內(nèi)，且都設(shè)籍居住，如兩屋均無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，則甲君可申請適用房地合一稅重購退稅54萬元〔已繳納稅額60萬元×（重購價額1,800萬元÷出售價額2,000萬元）〕。
 
該局提醒，納稅義務(wù)人申請重購自住房地退還或扣抵房地合一稅，應多加留意法令的相關(guān)規(guī)定，若於重購後5年內(nèi)改作出租、營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用等其他用途或再行移轉(zhuǎn)時，將會被追繳原退還或扣抵之稅額。民眾如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網(wǎng)站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關(guān)法令或利用免費服務(wù)電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細之諮詢服務(wù)。